每一年都是買房的最好時機，你知道一年12個月中，房價在哪幾個月是最低或漲幅最小?你知道12個月中哪幾個月交易量最低嗎?對于在合肥買房的購房者來說，都有一顆抄底的心，但是抄底樓市又談何容易呢!無論買房投資還是自住，購房者更在意的是購買的住住屋價能否保值甚至上漲，那么在合肥買房能否保值?什么樣的房子永遠不會貶值呢?別急，下面我為大家整理了四種影響合肥房價的因素，供大家參考!

在合肥買房好時機如何選

1月份，一年的開頭，樓市供應(yīng)量減少，主要受年底沖刺影響，成交量也會下降，房價保持平穩(wěn)。此時，開發(fā)商“漲聲”不斷，但部分“雷聲大雨點小”。

2月份，在春節(jié)前，樓市有優(yōu)惠政策，成交量在春節(jié)前有所提高，但是假期及天氣影響，樓市難有起色，房價和成交量較低迷。

3月份，春節(jié)后，樓市迎來首輪放量，樓市供應(yīng)量增加，購房者活躍度有所反彈，因此，3月成交量比前2個月明顯上漲，同時房價處于觸底反彈的過程。

4月份，樓市政策******密集，受政策影響大，如政策好，樓市量價齊升，如政策收緊，樓市不樂觀?？傮w而言，4月份是“空窗期”，房價要么漲幅小，要么跌幅小。

5月份，樓市經(jīng)歷集中放量后，買房需求增加，樓盤也會增加，是樓市的“突圍”期，整體成交回升，同時，成交價保持穩(wěn)定。

6月份，氣溫上升，是房市施工的重要月份，此時，開發(fā)商保證如期交付，采取“以價換量”，樓市促銷增多，房價有所下跌。

7月份，處于樓市的淡季，購房者和開發(fā)商處于觀望，因此，7月房市略顯平淡，成交量下跌，但房價或許會上漲。

8月份，樓市漸入佳境，樓市格局清晰，房價要么上漲，要么下跌。

9/10月份，樓市進入了旺季，觀望的購房者蠢蠢欲動，同時9/10月會房交，******相應(yīng)的“買房補貼”政策刺激房市，成交量明顯上漲，9/10月房價漲幅最高。

11月份，“金九銀十”樓市供應(yīng)量下降，經(jīng)歷前期放量后，成交量明顯降低，房價漲幅或縮小，或小幅下跌。

12月份，房價漲幅最低，多數(shù)開發(fā)商面臨回款任務(wù)，同時是房市促銷最多的月份。

四種影響合肥屋價的因素

一、地鐵

“地鐵房”，業(yè)內(nèi)有評判標(biāo)準(zhǔn)，比如：離地鐵站步行5分鐘稱為“正地鐵房”;10分鐘內(nèi)稱為“準(zhǔn)地鐵房”;15分鐘內(nèi)稱為“近地鐵房”。

即將開通的1號線為例，一號線途徑瑤海區(qū)，廬陽區(qū)，濱湖新區(qū)，但并不是離地鐵近，具體看哪些站點停車。

合肥地鐵1號線完整站點

明光路站 瑤海百盛元一時代廣場

大東門站 步行街、逍遙津 2號線

包河公園站 包公園、蕪湖萬達

合工大南區(qū)站 合肥工業(yè)大學(xué)南一環(huán)

朱崗站 交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院

秋浦河路站 鉑金漢宮 6號線

葛大店站 東二環(huán)

望湖城站 望湖城

濱湖會展中心站 會展中心

紫廬站 萬科藍山 規(guī)劃7號線

塘西河公園站 塘西河公園

金斗公園站 金斗公園

云谷路站 萬達城 5號線

南寧東路站 保利海上五月花

萬年埠站 萬年埠

丙子鋪站 巢湖

九聯(lián)圩站 萬達文旅城

二、學(xué)區(qū)房

六安路小學(xué)

建于1963年8月。位于市中心，是目前規(guī)模最大的小學(xué)之一。學(xué)校教學(xué)設(shè)備齊全，四萬多冊藏書的圖書室和配套的閱覽室。

周圍學(xué)區(qū)房：逍遙居，規(guī)劃局宿舍

合肥師范附小

創(chuàng)于1937年，原名崇經(jīng)小學(xué)，解放后更名為：崇今小學(xué)、德勝街小學(xué)、合肥四十七中、合肥師范附小。學(xué)?，F(xiàn)分四個校區(qū)辦學(xué)，總面積2.7萬平米，教學(xué)設(shè)施齊備，環(huán)境一流。

周圍學(xué)區(qū)房：濱湖世紀城，中鐵濱湖名邸

合肥一中

位于合肥市，是安徽省重點中學(xué)、聯(lián)合國教科文組織俱樂部成員、安徽省示范性普通高級中學(xué)。

周圍學(xué)區(qū)房：中鐵濱湖名邸，旭輝御府

三、公園/湖景房

下面介紹幾個著名的湖和環(huán)湖公園，買房找這些公園附近，自住環(huán)境優(yōu)雅，投資不會貶值。

天鵝湖

天鵝湖，在合肥蜀山區(qū)境內(nèi)，建于2003年，有各種雕塑、人工沙灘、噴泉等景，將成為未來政治文化休閑中心。

周圍樓盤：天鵝湖畔小區(qū)，信旺華府駿苑，保利香檳國際

翡翠湖

位于合肥開發(fā)區(qū)大學(xué)城，位于安徽大學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)之間，是合肥市2006年一號重點工程。

周圍樓盤：翰林雅居·泊岸家園，學(xué)林雅苑，綠城翡翠湖玫瑰園

包公園

包公園，簡稱“包園”。位于合肥市蕪湖路72號，始于北宋1063年。

周圍樓盤：城市華庭，藍鼎·星河府小區(qū)，和平盛世

四、地段

地段是檢驗標(biāo)準(zhǔn)之一，意味著交通是否方便，成為升值的籌碼。大型的購物商場，醫(yī)院，學(xué)校，公園等便利資源，都是看房時的優(yōu)選條件。

例如：蕪湖路，不僅有萬達廣場，包公園，臨近包河，離省立醫(yī)院近，還有1號線地鐵通過包河公園站，交通便利。

地段包含很多，下面整理了一些地段不好的房產(chǎn)，給大家提個醒：

1.十字交叉路口

十字路口的旁邊，做辦公樓還可以，蓋樓蓋占住了金三角，蓋不好成死角，除非炸掉這個樓。

2.加油站旁

現(xiàn)在汽車、加油站多了，有人圖方便而選加油站近的，但油里含大量有害物體，比如：鉛等，對健康危害極大;另外加油站旁邊的噪音很大。

3.主臥室正對大路直線

每人都有住房，陽臺，特別是主臥，不要正對大路的直線。這樣的房子對健康相“沖”，氣流倒入使人易患感冒。